出卖人（以下简称甲方）：

买受人（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 房屋的概况

1、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：

(一) 该房屋座落于                     ，建筑面积         平方米；

(二) 该房屋为甲方购买的新房，目前尚未办理房产证。

第二条 价格及支付

1、经协议，双方确认该房产转让价格为    万元，除去甲方现尚欠银行按揭贷款    万元，甲方对该房产的实际净值为    万元。

2、双方同意乙方在签署本协议之日起    日内向甲方支付购房定金人民币    元整(大写：    整)，剩余房款（特指实际净值减去已付定金的部分，下同）乙方应在房产证正式下发之日起   日内支付。

3、对于银行按揭贷款部分（含本金及利息），自签署本协议之日起便由乙方负责归还，乙方应在签署本协议之日起每月1日前该房屋的月按揭还款额（指月供）    元转入甲方帐户，通过甲方帐户归还银行，待房屋过户至乙方且经银行办理了按揭还款主体变更手续后，由乙方自行按变更的方式进行还款。

第三条 交房

1、甲方同意自签署本协议且收到乙方支付的定金后    

日内将房屋交付乙方使用。

2、交房后，该房屋每月产生的水、电、煤气、管理费、有线电视等一切费用均由乙方承担，由乙方自行前往相关部门现金支付。如不能现金支付的，乙方应每月1日前向甲方帐户预付当月水、电、煤气、管理、有线电视等费用计    元，通过甲方帐户代缴，多退少补。

3、交房后至过户前，乙方应对房屋妥善保管、爱护珍惜，合理使用，不得对该房屋的结构和装修进行任何破坏或变动，房内所有家电、家具保持完好无损，如应乙方使用不善导致房屋或者家具家电、房屋主体及装修、其他设备设施受损的，乙方承担所有赔偿责任。

4、交房后，该房屋毁损灭失的风险及侵权责任转由乙方承担。

5、交房后，乙方对该房屋只能自行居住，不能出租、出售、抵押、出借等，一旦发现，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

第四条 费用的承担

办理房产证产生的费用及房屋过户至乙方的过程中产生的一切费用（包括但不限于中介佣金、担保费、赎楼费、营业税、契税、个税等）均由乙方承担。

第五条 过户

1、房屋房产证办理下来后，双方应着手开始办理产权过户手续，双方均应密切配合，尽力使房屋过户手续办理成功。

2、如因甲方原因不能办理过户手续的，任何一方均可解除本协议。解除协议的，甲方应退还乙方所支付的甲方对该房屋的实际净值（定金+剩余房款）及代付的银行按揭款。另乙方应对其使用该房屋的时间每月承担使用费（使用费的标准：交房后第一年每月使用费   元，之后每年递增20%），该使用费甲方可直接在退还乙方的费用中直接扣除，扣除后剩余部分，甲方应退还乙方。

3、如甲方房屋可以正常过户，非因房屋出现严重质量问题不能居住情形外，乙方不得以任何理由终止买卖此房，否则，乙方所支付的定金及剩余房款不予退还。

4、如房屋过户未成功，本协议解除的，乙方在使用该房产时所支付的水、电、煤气、管理费、有线电视等甲方无须退还。

第六条 违约责任

1、乙方逾期付款的，每逾期一天，应按总房价款的千分之    支付违约金。逾期超过

    日，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的定金。

2、乙方逾期支付甲方每月的按揭款或水、电、煤气、管理费、有线电视等，由此产生的银行违约金及水、电、煤气、管理费、有线电视等滞纳金均由乙方承担，另外乙方还要每日按总房价的千分之    支付违约金，逾期超过＿日，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的定金。

第十三条 其他

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

2、本协议之前签署的《租赁合同》双方确认解除，合同内容对甲乙双方不在生效。

3、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

4、 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法由房屋所在地人民法院诉讼解决

5、本合同一式    份。其中甲方执    份，乙方执    份。

甲方：                     乙方：

签约日期：                 签约日期：