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  • 建设工程纠纷中实际施工人是什么？
  • 未竣工工程承包人是否享有工程价款优先权？
  • 因承包人的原因导致工程未竣工时，承包人是否享有工程价款优先受偿权?
  • 实际施工人可以向哪些人主张工程款？
  • 转包人、违法分包人是指谁？
  • 建设工程质量是否合格如何认定？
  • 建设工程中发包人是指什么？
  • 建设工程中不宜折价、拍卖的情形
  • 建设工程合同中定额计价与工程量清单计价这两种计价方法有什么区别？
  • 当事人约定按照固定价结算工程价款，当事人还可以请求对建设工程造价进行鉴定吗？
  • 实际施工人可以向哪些人主张工程款？
    实际施工人可以向哪些人主张工程款？深圳建筑建设工程纠纷律师为你解答 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应予受理。如前所述，实际施工人主要是指转承包和违法分包的承包人。实际施工人与转包人、违法分包人是建设工程施工合同的承、发包当事人，是建设工程施工合同的两造，是合同的相对...
    2023-04-14
  • 转包人、违法分包人是指谁？
    转包人、违法分包人是指谁？ 依据国务院《建设工程质量管理条例》和住房和城乡建设部《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》的规定，转包，是指承包单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。...
    2023-04-14
  • 因承包人的原因导致工程未竣工时，承包人是否享有工程价款优先受偿权?
    因承包人的原因导致工程未竣工时，承包人是否享有工程价款优先受偿权的问题 实践中，因合同解除而工程未竣工的原因较为复杂，既有发包人的原因，如发包人资金的断裂等；又有承包人的原因，如承包人逾期施工、操作规程不当等。在因承包人自身原因导致合同解除时，承包人是否享有工程价款优先受偿权的问题，实务...
    2023-04-13
  • 未竣工工程承包人是否享有工程价款优先权？
    未竣工工程承包人工程价款优先权 一般而言，在建设工程施工合同解除后，作为承包人的施工行为并未履行完毕，也即建设工程通常处于未竣工、完工状态。对于竣工工程，承包人根据法律、司法解释的规定，承包人可主张工程价款优先受偿权。存有异议的是，未竣工工程，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权。 从实...
    2023-04-12
  • 建设工程中发包人是指什么？
    建设工程中发包人是指什么？ 发包人通常又称发包单位、建设单位、业主或者项目法人，如何理解《2004 年解释》第二十六条第二款发包人的范围，事关实际施工人可以向哪些发包人主张权利。第一种观点认为，第二款所指的发包人，是静态的绝对的，仅为建设工程的建设单位。第二种观点认为发包人是动态的相对的...
    2023-04-11
  • 建设工程纠纷中实际施工人是什么？
    实际施工人概念？ 我国《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规在表述承包人概念时使用了以下几个概念：承包人、建筑施工企业、施工人、承包建筑工程的单位等，均没有出现过“实际施工人”的表述。实际施工人作为法律概念首次出现在《2004 年解释》中，具体为《2004 年解...
    2023-04-11
  • 建设工程中不宜折价、拍卖的情形
    建设工程不宜折价、拍卖的情形有哪些？深圳建筑工程律师为为你解答 一般而言，建设工程优先受偿的对象为可以折价、拍卖的工程，而对不宜折价、拍卖的工程则无法享有优先受偿权。然而，存在争议的是，哪些建设工程不宜折价、拍卖，司法实践中存在较大争议。我们认为，建设工程不宜折价、拍卖的情形包括违章建筑...
    2023-04-10
  • 建设工程质量是否合格如何认定？
    建设工程质量是否合格是建设工程纠纷中常见的正义感焦点，那么建设工程质量是否合格如何认定？深圳建筑建设工程律师为你解答 对建筑工程而言，工程质量涉及广大民众的生命安全，与民生息息相关，是建筑工程的生命。法律、行政法规的相关规定均将保证工程质量作为出发点和落脚点，明确未经验收或者验收不合格的...
    2023-04-09
  • 建设工程承包人行使优先受偿权不以合同有效为前提
    承包人行使优先受偿权不以合同有效为前提 但司法实践中，对承包人行使建设工程价款优先受偿权的条件，一直未能统一认识。建设工程施工合同无效后，承包人对其承建工程的价款是否享有优先受偿权，或者承包人行使优先受偿权是否以合同有效为前提，争议较大，各地高级人民法院出台的相关指导意见也存在分歧。法律...
    2023-04-09
  • 建设工程价款优先受偿权的行使程序
    工程价款优先受偿权的行使程序 承包人行使工程价款优先受偿权，得以其承建的工程质量合格、发包人未依约支付工程价款、建设工程的性质适宜折价或者拍卖为前提。同时，依据《民法典》第八百零七条的规定，承包人行使优先受偿权的程序如下： （1) 催告。《民法典》第八百零七条的表述是：“发包人未按...
    2023-04-07
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